Pergunta:
PISOS C/AREAS HABITACIONAIS IGUAIS PODEM TER PERMILAGENS DIFERENTES?
Esta pergunta, como outras da mesma natureza, gerou acesa discussão no Portal do Condomínio
Nessa discussão apareceram os dados que a seguir se referem... e que podem ser úteis a alguém para ajudar a clarificar o assunto e, quem sabe? talvez possam também ajudar a perceber o que é necessário saber e fazer nestes casos
Esta é apenas uma parete da questão (fundamentação legal documentada). Há outras que serão igualmente abordadas aqui...
Citação:
No site governamental predialonline se abrirem o item: "4-Constituição de propriedade horizontal e respectivo termo de autenticação" encontram algures o seguinte texto:
"TERCEIRO: Que, pelo presente, submetem o PRÉDIO ao regime de propriedade horizontal, com as seguintes fracções autónomas:
Fracção A - [ex.: correspondente ao rés-do-chão, com a área de … metros quadrados, com entrada pelo n.º [n.º de polícia], e um lugar de estacionamento na cave, marcado com o número …], destinada a comércio, com a percentagem/permilagem de … do valor total do prédio e o valor de … euros."
Fim de citação
Depois da consulta ao site...
Fantástico!
Mais palavras para quê?
Aqui fica a minuta de TCPH apresentada no site "PredialOnline":
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TÍTULO CONSTITUTIVO DE PROPRIEDADE HORIZONTAL
SIGNATÁRIO(S) - [Identificação]
OS SIGNATÁRIOS DECLARAM:
PRIMEIRO : Que são donos e legítimos possuidores do prédio urbano sito na [Rua], n.ºs [n.ºs de polícia/lote], localidade …, freguesia de [freguesia], concelho de [concelho], inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo [número do artigo matricial], descrito na Conservatória do Registo Predial de [concelho] sob o número [n.º] da freguesia de [freguesia], registado a [favor da sociedade sua representada/seu favor] pela inscrição G - [n.º], a que atribuem o valor de … euros, doravante designado por “PRÉDIO”;
SEGUNDO: Que o PRÉDIO, composto por [ex.: cave, rés-do-chão, primeiro e segundo andares], tem a área coberta de … metros quadrados e descoberta de … metros quadrados, foi construído para transmissão em fracções autónomas, em conformidade com o projecto de construção n.º … , aprovado pela Câmara Municipal de …., no dia …., sendo composto por … fracções que constituem unidades independentes, distintas e isoladas entre si, com saída própria para uma parte comum do prédio e/ou para a via pública.
TERCEIRO: Que, pelo presente, submetem o PRÉDIO ao regime de propriedade horizontal, com as seguintes fracções autónomas:
Fracção A - [ex.: correspondente ao rés-do-chão, com a área de … metros quadrados, com entrada pelo n.º [n.º de polícia], e um lugar de estacionamento na cave, marcado com o número …], destinada a comércio, com a percentagem/permilagem de … do valor total do prédio e o valor de … euros.
Fracção B - [ ex.: correspondente ao primeiro andar direito, apartamento tipo T-dois, com a área de … metros quadrados, e um lugar de estacionamento na cave, marcado com o número …, destinada a habitação, com a percentagem/permilagem de … do valor total do prédio e o valor de … euros.
Fracção C - [ex.: correspondente ao primeiro andar esquerdo, apartamento tipo T-dois, com a área de [área] metros quadrados, com um lugar de estacionamento na cave, marcado com o número …, destinada a habitação, com a percentagem/permilagem de … do valor total do prédio e o valor de … euros.
Fracção D - [ex.: correspondente ao segundo andar, apartamento tipo T-cinco, com a área de [área] metros quadrados, e dois lugares de estacionamento na cave, marcados com os números … e …, destinada a habitação, com a percentagem/permilagem de … do valor total do prédio e o valor de … euros.
Tendo as fracções B a D entrada pelo n.º [n.º de polícia].
QUARTO: Q ue a fracção A tem acesso exclusivo a uma parcela demarcada do logradouro, com … metros quadrados; e,
Que além das referidas no art.º 1421.º do Código Civil, é parte comum do prédio a arrecadação existente no vestíbulo de entrada, para recolha do contentor do lixo.
QUINTO: Que, nos termos do disposto no nº 3 do artigo 1422.º - A do Código Civil, fica desde já autorizada a divisão da fracção autónoma designada pela letra D em novas fracções, desde não seja alterado o destino previsto neste título.
Local -
Data -
[assinatura do signatário]
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NOTAS FINAIS
1. Nos termos do n.º 1 do artigo 24.º do Decreto-Lei n.º 116/2008, de 4 de Julho, os documentos particulares que titulem actos sujeitos a registo predial devem conter os requisitos legais a que estão sujeitos os negócios jurídicos sobre imóveis, aplicando-se subsidiariamente o disposto no Código aprovado pelo Decreto-Lei n.º 207/95, de 14 de Agosto.
2. Para identificação dos signatários utilizar uma das seguintes formulações:
(a) [nome completo], solteiro, maior, natural de [concelho/país], [indicar nacionalidade, se estrangeiro], portador do [bilhete de identidade emitido em [data] por [entidade emitente] / cartão de cidadão / passaporte / carta de condução], válido até [data], contribuinte fiscal [n.º], residente na [morada].
(b) [nome completo], natural de [concelho/país], [indicar nacionalidade, se estrangeiro], portador do [bilhete de identidade emitido em [data] por [entidade emitente] / cartão de cidadão / passaporte / carta de condução], válido até [data], contribuinte fiscal [n.º], e [nome completo], natural de [concelho/país], [nacionalidade, se estrangeiro], portador do [bilhete de identidade emitido em [data] por [entidade emitente] / cartão de cidadão / passaporte / carta de condução], válido até [data], contribuinte fiscal [n.º], casados sob o regime de [regime de bens], residentes na [morada].
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Portanto, como se vê acima, passou a ser usual declarar as áreas de cada fracção no TCPH... Para que será que as áreas devem constar, ANTES da referência á respectiva permilagem?
Mas há mais. Atentem no seguinte:
"os documentos particulares que titulem actos sujeitos a registo predial devem conter os requisitos legais a que estão sujeitos os negócios jurídicos sobre imóveis"
E, obtido AQUI,
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"O que é o IMT?
O IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é um imposto que tributa as transmissões onerosas do direito de propriedade, ou de figuras parcelares desse direito, sobre bens imóveis, situados no território nacional e de outras situações que a lei equipara a transmissões onerosas de imóveis (art. 1º e 2º e 3º do IMT).
O IMT veio substituir o Imposto Municipal de Sisa e entrou em vigor em 01.01.2004.
Quais os factos / realidades / situações que ficam sujeitas a imposto?
As transmissões a titulo oneroso do direito de propriedade sobre imóveis, as figuras parcelares desse direito e a constituição ou extinção de diversos tipos de relações contratuais conexos com imóveis, situados no território nacional, tipificados nos n.º 1, 2, 3 e 5 do art. 2º e no artigo 3º do CIMT e codificadas no Campo 10 das instruções da Declaração Modelo 1 de IMT.
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E ainda:
..../..../..../...
Como se determina o valor patrimonial tributário para comparação com o valor declarado?
O valor patrimonial tributário dos prédios urbanos é determinado segundo o regime de avaliações previsto no CIMI (...)
..../..../..../....
Conclusão:
Para outorga de TCPH é necessário (tal como para comprar casa) a declaração das Finanças relativa ao IMT (pagamento, isenção... seja o que for).
Essa declaração, tal como no caso de escritura de compra e venda, tem de conter "o Valor Patrimonial Tributável"... que é determinado segundo as regras do CIMI...
SE calhar é por isso que há necessidade, actualmente, de fazer referência às áreas... Digo eu...
Em nehuma das transcrições feitas nos outros textos anterioress acima está qualquer menção a ÁREAS, nos TCPH, no que diz respeito à atribuição das permilagens...
Afinal, Orabolas, você subscreve porque nem sequer lê (ou não percebe) os conteúdos a que faz referência (e para cujos fornece o link). Ou seja: subscreve uma coisa e vem aqui DEMONSTRAR que é exactamente ao contrário do que subscreve...
Só pode estar a gozar com "o pagode", confiante na iliteracia e na consequente predisposição "natural" dos respectivos, para não lerem nem analisarem os documentos para cujos você fornece os links.
NÃO HÁ PACHORRA!
E área bruta ou útil? Na PH para falar em áreas devia ser área útil.
ResponderEliminarAo falar em área bruta prejudica as frações que tem mais paredes exteriores
Pois... è exactamente como diz mas é área bruta, com uma ressalva: as paredes exteriores contam pela metade como na avaliação do CIMI. Acho que ninguém se preocupa com isso, mas na verdade, para ser justo deveria ser a área útil; ou então a área bruta devia ser calculada somando á área útil uma percentagem fixa de área de paredes calculada como se a casa fosse quadrada ou rectangular. Mas isso digo eu e ninguém liga. digamos que mesmo sendo área bruta a situação de bandalheira actual melhorava muito e os que estão prejudicados beneficiavam muito; haveria um pouco mais de justiça; todos ganhavam... e é tão simples que até chateia que sejam permitidas coisas tão aberrantes.
EliminarA diferença entre área bruta pode significar quase 8 ou 9 m2.A minha fração apanha 3 paredes exteriores porque fica numa ponta do imóvel.A minha fração por causa disso tem maior valor patrimonial que as outras frações com a mesma área útil. Não parece mas e verdade e que as paredes exteriores são largas .
EliminarSegundo o IMI a área bruta e medida pelo perímetro exterior das exteriores e só é pelo meio quando são paredes a dividir as frações
Tal como o Birante diz há muita gente a falar deste assunto,mas entendo que em primeiro lugar deviam ser os engenheiros ou arquitectos competentes e inteligentes a elaborar projectos de lei e apresentar através das suas ordens ao governo para acabar com isto. Este assunto anda a ser tratado por advogados que não reflectem sobre o que são áreas brutas ou úteis ou coisa parecida
A avaliação do IMI ,também devia utilizar somente a área útil.Caso contrário estão a cometer se várias injustiças .E está também uma das razões que o valor da avaliação do IMI também não pode servir de comparação para nada.
O valor das avaliações do IMI, que decidem das contribuições de cada um, TÊM de poder servir de bitola para tudo. É urgente acabar com a bandalheira nessas matérias (e em todas as outras, já agora) em vez de tapar o sol com a peneira. E fique sabendo que os valores das avaliações do IMI são a pior chaga que existe em matéria de injustiça, bandalheira, BANDITISMO (neste caso do Estado)... e não é só devido a esse absurdo de você pagar IMI por uma coisa QUE NÃO LHE PERTENCE: as paredes exteriores NÃO SÃO SUAS, são do prédio, de todos os condóminos, não tem nada que pagar IMI por elas.
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